不久前，與一(yi)位(wei)剛剛駐外(wai)回青(qing)的(de)(de)朋友聊起房(fang)子。言談中(zhong)，他透露出對于青(qing)島(dao)快速變化的(de)(de)不適應。在他的(de)(de)印象中(zhong)，李滄、新都心還(huan)是剛需聚集地，同時他也慶幸，自己在15年離開青(qing)島的(de)時候，做了截止至目(mu)前人生收益最可觀的(de)一次投資——買(mai)了世園版塊的(de)一套110㎡的房子。
此(ci)次回(hui)青，他準備做人生第三次置業——換一個舒適度更高的房子，多層洋房與別墅是他此次置業的重點考察對象。
壹|置業(ye)者(zhe)的買房進階史(shi)
回顧這位朋(peng)友的(de)買房史(shi)，似乎(hu)是大多數人置業歷(li)程中的(de)一(yi)個縮影：
1.0階段：即買(mai)第一套(tao)房(fang)。就著自己的預算，買(mai)一套(tao)房(fang)子，讓身體心靈都有一個歸宿，就是剛(gang)性需(xu)求，即大家俗(su)稱的剛(gang)需(xu)房(fang)。
2.0階段：面(mian)(mian)積改善(shan)。慢(man)慢(man)的，家(jia)庭結構變成(cheng)(cheng)了(le)三口之(zhi)家(jia)或四(si)口之(zhi)家(jia)，原來的房(fang)子不夠住了(le)，換一個大(da)面(mian)(mian)積的房(fang)子成(cheng)(cheng)為(wei)了(le)剛(gang)性(xing)需求(qiu)。
3.0階段：附加值改善。再(zai)后來，家庭原始資本積累期過去，經濟基礎再(zai)上一(yi)個(ge)(ge)臺(tai)階。多數人會遵從內心(xin)的(de)向往，置換一(yi)個(ge)(ge)更(geng)舒適的(de)房子，這(zhe)個(ge)(ge)時期更(geng)多追求的(de)可能就是(shi)房屋(wu)的(de)附加值了。
錢(qian)和面積是前(qian)兩個(ge)買房階段的硬性要求，在選(xuan)(xuan)擇(ze)時，目標很明確(que)。當進階到第三(san)個(ge)階段時，選(xuan)(xuan)擇(ze)空間陡(dou)然增加，在這個(ge)階段，會給精神享受方面留有更多的余地，這時的居所才是真正的身心釋放，實現對于(yu)美好生(sheng)活的向(xiang)往。
貳(er)|何謂(wei)附加值改善(shan)
對于美(mei)好(hao)生(sheng)(sheng)活向往的附加(jia)值改善(shan)具(ju)體來說應該(gai)包含什么？擁有優質自然資源或許是(shi)美(mei)好(hao)生(sheng)(sheng)活具(ju)化的一(yi)個(ge)重要因素。
翻(fan)看樓市有名的(de)豪(hao)宅(zhai)，優(you)質自然資(zi)源是(shi)其(qi)標(biao)配。上海(hai)黃浦江畔(pan)的(de)湯臣(chen)一品、北(bei)(bei)京(jing)大運河(he)畔(pan)泰和(he)中國院子、三面(mian)環湖的(de)北(bei)(bei)京(jing)壹號院以及青(qing)島沿(yan)海(hai)的(de)萊(lai)陽(yang)路8號、魯信(xin)海曙云霞(xia)，無一不(bu)是占據優質的自然資源。
其(qi)次，產品(pin)附加(jia)值(zhi)也是置業時考量的重要(yao)因(yin)素。獨(du)立花園、多功(gong)能負(fu)一層、空中花園、露臺甚至(zhi)是充足車位都屬于產品(pin)的附加(jia)值(zhi)。
此外(wai)，居住圈層(ceng)、社區服務也為附加值改善階段的(de)重要思量因素(su)。相同(tong)興趣愛好的(de)人之間似乎有種說不清的(de)吸引(yin)力，這種力量令不同(tong)領域的(de)他們相互吸引(yin)，從而形成交(jiao)集，形成圈層(ceng)。
最后，流傳千年的世外(wai)桃源依然是附加(jia)值(zhi)改善人群(qun)所(suo)向往的生活，只不(bu)過，在(zai)當(dang)今社會，完全(quan)的桃花源可能并不(bu)適合，而與城市保持“刺猬取暖”的距離顯得尤為重要。既可以享受靜謐的山水，又能夠享受城市資源。
那么在青島市新房市場中，符合附加值改善的供應區在哪呢？與李滄接壤的丹山片區，在地里位置上似乎是比較符合附加值改善型置業者的。
這里是距離李滄區最近的板塊，享受李滄商圈的配套。更重要的是，這里有優越的自然環境，抬頭可見青山遠黛，四季瓜果飄香。在這個片區，鑫江集團是優質的低密度產品供應商！
叁|從剛需聚集地(di)到承接外溢改善人群 鑫江與板塊共蝶變
從最(zui)早的鑫(xin)江水青木華到如今的鑫(xin)江華府、鑫(xin)江合院，鑫(xin)江置業已在城陽區累計(ji)開發建設了約(yue)287萬平(ping)方米(mi)的地產項目。
目前(qian)，鑫(xin)江(jiang)集團在(zai)丹山(shan)片區在(zai)售的(de)(de)項目有鑫(xin)江(jiang)華(hua)府、鑫(xin)江(jiang)桂花園、鑫(xin)江(jiang)合院、鑫(xin)江(jiang)玫瑰園等項目，產品涵蓋疊拼別墅、聯排(pai)別墅、洋房(fang)、小(xiao)高層(ceng)，每一個項目的(de)(de)容積(ji)率均在(zai)1.6以下(xia)，為改善型(xing)置業(ye)者提供(gong)更加多樣化的選擇。
嶗山西麓山水低密大宅：鑫江合院（青房注字（城18）第(di)86號）
鑫江(jiang)合(he)院位于城陽(yang)區(qu)王沙路27號，項目(mu)東(dong)望太和山壯麗景色，南鄰云頭崮水庫，一條蜿蜒曲折的秘境河流穿過(guo)小區，山水湖交相(xiang)呼(hu)應，繁華城市對話靜(jing)謐(mi)自(zi)然。項目(mu)占地約(yue)11.6萬㎡，由三(san)幅地塊組成，產(chan)品涵蓋(gai)洋房、平墅(shu)、疊拼、聯排別墅(shu)，小區容積率(lv)1.1-1.2，小區綠化(hua)率可達60%，是典型的低密(mi)度(du)墅(shu)質社區。
鑫江合院將于7月中下旬(xun)推出三期新品(pin)——墅質河(he)畔電梯(ti)洋房，建面約(yue)130-150㎡三(san)居四居，預計價格17000-18000元(yuan)/㎡之(zhi)間。本次加推樓座位(wei)于景觀中心河畔旁，遠(yuan)眺山景，近觀河景，戶型布局方(fang)正全明，南北(bei)雙陽臺設計，主臥還將贈(zeng)送大飄窗(chuang)。
十梅庵山下別墅洋房：鑫江華府（青(qing)房(fang)注字(zi)（城(cheng)18）第17號）
鑫(xin)江華府位于十(shi)梅庵(an)山(shan)(shan)下，整個小(xiao)區沿山(shan)(shan)勢而建，是丹山(shan)(shan)版塊具(ju)有代表性的標(biao)桿品質社(she)區。
鑫江(jiang)華府目前僅剩余建面約118㎡戶型，19000元/㎡起，廚衛帶裝修，一樓(lou)(lou)送地下送院子(zi)，頂樓(lou)(lou)贈送閣樓(lou)(lou)。值得一提(ti)的是，鑫江華府公(gong)攤低(di)至8%-17%，這意味著購房(fang)者可(ke)以花同樣的錢，得到更(geng)多(duo)使用面(mian)積，買到更(geng)大的房(fang)。
東方城旁河畔洋房小高層：鑫江桂花園（青房注字（城19）第(di)20號）
鑫江桂花園(yuan)(yuan)近期推出(chu)三期典藏花園(yuan)(yuan)洋房，戶(hu)型為105-135㎡套三套四，均(jun)價(jia)21500元(yuan)/㎡。一(yi)樓贈(zeng)送花園與負(fu)一(yi)層，頂層復(fu)式贈(zeng)送露(lu)臺與觀(guan)景(jing)臺，提升了房屋的附加值。
此外，鑫江(jiang)桂花(hua)園(yuan)汀香目前(qian)小(xiao)高層在售，建(jian)面約90㎡-130㎡三(san)居，均價(jia)18000元(yuan)/平米，含車(che)位。
1萬平米豪闊湖景小高層：鑫江玫瑰園（青房注字(zi)（城18）第16號）
鑫江(jiang)·玫瑰園坐擁約10000㎡豪闊(kuo)湖(hu)景(jing)，一條活(huo)力水(shui)系(xi)串聯(lian)園區內部景(jing)觀，水(shui)景(jing)錯落有致(zhi)，打造(zao)自(zi)然宜居生活(huo)典范。
鑫(xin)江玫瑰園在售戶型建面約100-125㎡，實景電梯洋房，均價16500元/㎡，緊鄰社區內萬(wan)平央(yang)景水系，五(wu)重綠化，現房(fang)發(fa)售。
肆|城市(shi)運(yun)營商的“軟硬(ying)兼施”
鑫江集團(tuan)沒有停留在建筑本身這一(yi)層面，而是從引導新的生活理念出(chu)發，“軟硬兼施”，全方位改善人們生活環境。
鑫江集團自有(you)品牌(pai)物業——鑫江物業，自成立至今，負責管理起集團旗下的所有項目，交付面積逾150萬(wan)平米，服務業主近2萬(wan)戶，形(xing)成(cheng)了成(cheng)熟的管(guan)理經驗及運營模式，業主好評率(lv)高(gao)達98%。
也正因(yin)為此(ci)，多年來(lai)，大量的購房(fang)者成為鑫江置(zhi)業的“粉絲”，跟隨鑫江開發的腳步，不斷更換自己的住所。
后記(ji)：城市發(fa)展(zhan)一(yi)路(lu)向北，鑫江集團將(jiang)自(zi)身的(de)發(fa)展(zhan)同城市命脈緊密結合，筑就了丹山片區的(de)崛起。而在(zai)置業(ye)路(lu)上的(de)你(ni)，現(xian)在(zai)位于(yu)進階史中的(de)哪(na)一(yi)段呢？
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